赤阪哀愁夫人
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第四章 战略性管理的女人

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馆风、及东京的大型旅馆或商业旅馆的连锁化,开始普及于全国。在划时代的两个旅馆风过去之后,现在又兴起了另一种风。自一九八零年代中期所发生的这次的特征,和过去两次相比迥然不同,原因是这次并没有发生像东京奥运或万国博览会这种全国的大事件。

在东京的中心地、银座、赤阪、新宿、六本木附近是很显著的。奔驰在首都高速四号线往赤阪方面而去,处处可见许多摩天大楼映眼帘。不用说,那全是旅馆,象赤阪的王子饭店、新奥塔尼饭店、赤阪东急饭店等,还有在六本木的高台,诞生了三十六层、九百零七房的东京全空饭店的大型都市饭店……赤阪附近的确是超大型旅馆街。

相同地的例子还可应用于新宿的摩天大楼街、迪斯耐乐园附近的维多利亚饭店、横滨附近等。另外,在大阪、神户、福冈等全国各地,仍持续着旅馆业风,甚至被视为是本经济的大型化、活泼化的象征。由于这个背景,东京成为了世界的金融中心、世界经济的大动脉,原因是除了有很多外国商业士或观光客来访,还有受年轻利用饭店的趋势、小康家庭奢侈化的趋势休闲度假的开销增加等所影响,国民用高级货的趋势也占了很大的比例。

可是,不见得每一家饭店都会赚钱。在最近几年过热的旅馆业风中,不光是只有过去的旅馆资金,由于航空公司、铁路局、生命保险、损害保险公司、不动产业界等因其他行业加所带来的巨大力量,在光鲜的外表下,其实已展开了严苛的适者生存之战。

从经营上来看,旅馆业是借大量资金而诞生的产业。尤其在现今土地昂贵的本,辜且不论是在自己的土地上建设,从收买新土地开始,就需要钜额的资金,当然就一定要金融机关贷款了。因此由于利息的负担率很高,即使赚进了固定利益,收益也很低,大多是亏本经营,有很多中小型饭店因为被高级大型饭店瓜分客源而相继倒闭。也有很多饭店是外表看起来正常营运,毫无异样,但其实经营者却一个换一个地做亏本生意。

营运状况良好的大型旅馆企业,为了要全国连锁化,正以利眼搜寻着能纳旗下的衰落中旅馆。即使不是那么大型的收购,商业旅馆或宾馆、民宿等也有很多需要抛售或收购的物件,因此像叶山的公司这种旅馆仲介公司,意即旅馆商业,以后也会越来越兴盛。

叶山对于朱鹭子的提问,如此这般地做了解释。

“那我们旅馆已经很旧了也可以吗?”

“什么话,卖得掉的。昨晚我也看

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